Сравните, что выгоднее: копить и инвестировать капитал или сразу брать ипотеку либо рассрочку на недвижимость. Все расчёты обновляются сразу при изменении цифр.
1
Инвестиционный капитал
Депозит и параметры его роста — фундамент всех дальнейших расчётов.
₽
% годовых
% в день
₽ / мес
Учитывать НДФЛ с дохода от инвестиций
Прогрессивная шкала для инвестдоходов (купоны, торговый доход): 13% до 2,4 млн ₽ прибыли в год, 15% сверх. Налог списывается с прибыли в конце каждого года и больше не участвует в приросте.
2
Аренда
Если недвижимость не покупается сразу — нужно где-то жить. Проверяем, покрывает ли купон аренду.
Аренда нужна
Выключите, если жильё уже есть и аренда не требуется
₽ / мес
3
Ипотека
Классическая покупка в кредит — для сравнения переплаты банку.
₽
₽
лет
% годовых
Ежемесячный платёж: —
Аренда на время ипотеки не нужна
Включите, если пока квартира не оформлена (например, строится) — придётся снимать жильё параллельно с платежами
₽ / мес
мес.
4
Рассрочка
Обычно короче ипотеки, часто без процентов банка (может быть наценка застройщика).
₽
₽
мес.
%
Ежемесячный платёж: —
₽
Аренда на время рассрочки не нужна
Включите, если пока квартира не оформлена (например, строится) — придётся снимать жильё параллельно с платежами
₽ / мес
мес.
5
Анти Ипотека — сравнение сценариев
Рост депозита (без аренды), аренда, ипотека и рассрочка — на одном горизонте.
лет
Одна и та же точка во времени для всех сценариев — так честнее сравнивать капитал. Если срок ипотеки/рассрочки больше горизонта, доля в квартире считается пропорционально уже погашенному телу кредита.
График временно недоступен — таблицы ниже показывают те же цифры.