Три реальных пути к своей квартире. Отвечаете на вопросы про каждый — получаете чёткий ответ, что выгоднее в вашей ситуации.
Шаг 1 из 425%
СИТУАЦИЯ
С чего начинаем?
Реальная цена квартиры и то, что у вас есть на руках.
Обычная рыночная цена — как если бы вы платили сразу и полностью, без наценки за рассрочку.
Деньги, которые у вас есть уже сегодня — пойдут либо на первый взнос, либо будут работать на рынке.
Сколько будете платить за съёмное жильё, пока капитал растёт. Если уже живёте у себя или с семьёй — поставьте 0.
ПУТЬ 1 — ИПОТЕКА
Условия банка
Считаем платёж и переплату сами — по банковской формуле.
Обычно от 15–20% стоимости — минимум требует банк.
Именно ставка определяет размер переплаты — узнайте актуальную у банка.
240 месяцев = 20 лет — стандартный срок для расчёта банка.
ПУТЬ 2 — РАССРОЧКА
Условия застройщика
Рассрочка почти всегда даётся по завышенной цене — укажем эту наценку явно.
На сколько цена в рассрочку выше цены при 100% оплате. Обычно 10–30% — уточните у застройщика.
Сумма, которую застройщик просит сразу, чтобы забронировать объект.
Рассрочки у застройщиков обычно короткие — от 12 до 36 месяцев.
ПУТЬ 3 — АРЕНДА + РЫНОК
Что умеет ваш капитал
Снимаете жильё, а собственные деньги работают на рынке до полной стоимости квартиры. Соберите реальную доходность из того, чем готовы пользоваться.
Сколько сможете откладывать каждый месяц — уже за вычетом аренды и текущих расходов.
Базовая ставка облигаций федерального займа — купон реинвестируется и работает дальше.
Равномерная прибавка за счёт колебаний рынка в течение года.
Ребалансировки портфеля — точнее сдвигают доходность, чем разовые сделки.
На дальнейшем росте не зарабатываете, зато стабильно получаете купон + контанго.
Небольшой стабильный доход день за днём — накопительным итогом даёт заметную прибавку к году.
Итоговая доходность в год—
ОТВЕТ
—
Три пути в сравнении
Рост капитала на рынке vs стоимость квартиры
Переплата по каждому пути, ₽
Как считает калькулятор
Ипотека: платёж считается по стандартной банковской (аннуитетной) формуле от взноса, ставки и срока.
Рассрочка: цена увеличивается на указанную наценку, остаток делится поровну на весь срок — большинство рассрочек беспроцентные, но заложены в цену объекта.
Рынок: весь капитал компаундируется помесячно по собранной доходности; «переплата» этого пути — это аренда, уплаченная, пока копится капитал.
Дневная активность переводится в годовую доходность по биржевому году (260 торговых дней), как принято в трейдинге.
Налоги РФ и возможные просадки рынка в расчёт не включены — это плановая, а не гарантированная доходность.